About
אודות
מדאוס הינה חברה משפחתית המתמחה בניהול וועדי בתים ונכסים בגוש דן מאז שנת 1999 .
חברת הניהול מדאוס מנהלת את וועדי הבתים בליווי ופיקוח צמוד של רואה חשבון ונותנת לדיירי הבניין ולנציגי ועד הבית את הפתרון האולטימטיבי לניהול נכון של הבניין וזאת מבלי לאבד את השליטה על קופת הועד ,במינימום עלות כספית.
בבניינים המנוהלים באמצעות חברת הניהול מדאוס יתרות המזומנים הנותרים בקופת הועד בתום כל שנה, הינם בבעלות דיירי הבניין ולרווחתם.
הבניינים המנוהלים באמצעות חברת ניהול מדאוס מיישמים את נוהלי מדאוס בנושאי בטיחות אש וחשמל, תחזוקה מונעת, ביטוח ופעילות שוטפת.
מה חברת הניהול מדאוס מבצעת?
חברת הניהול מדאוס פשוט נכנסת ל”נעלי” ועד הבית ומבצעת עבורו את כל פעולות הועד הנדרשות: קבלת קריאות שירות מדיירי הבית, הזמנת אנשי מקצוע, גבייה דמי ועד שוטפים, גביית דמי ועד השקעות, הנפקת קבלות , הפקדות לבנק, הזמנת נותני שירותים, תיאום ופיקוח עם נותני השירותים, קבלת הצעות מחיר, תשלום לספקים ונותני שירות, עריכת רישומי יומן ממוחשבים, ביצוע התאמות בנק והכנת דו”ח תקבולים ותשלומים שנתי.
קבלת קריאות שירות 24 שעות ביממה ע"י חברת הניהול מדאוס :
חברת הניהול מדאוס מעמידה לרשות הדיירים מענה אנושי לקבלת קריאות שירות 24 שעות ביממה גם בשישי ושבת. חשוב לדעת כי קריאות שירות דחופות כגון: פיצוץ / נזילת מים, מעלית תקועה, קצר חשמלי, דליפת גז וכד’ מטופלות במיידי גם בשעות הערב וגם בשישי ושבת.
בחירת אנשי מקצוע, נותני שירותים וספקים באישור ועד הבית :
לחברת הניהול מדאוס מאגר גדול של אנשי מקצוע בכל התחומים ( אינסטלציה, חשמל, איטום גגות, משאבות לחץ מים, ניקיון, גינון וכד’ ) אך יחד עם זאת מחקרים שחברת הניהול מדאוס הזמינה וכן הניסיון שנרכש במדאוס מלמד כי דיירי הבית ונציגי הועד מכירים ויודעים להעריך הכי טוב את איכות וטיב השירות שהבניין מקבל מאנשי המקצוע נותני השירותים והספקים שלו ולכן חברת הניהול מדאוס מקפידה לקבל את הבניין עם כל אנשי המקצוע, נותני השירותים והספקים שלו AS IS.
במידה ולבניין אין אנשי מקצוע, נותני שירותים וספקים, או לחלופין, מבקשים הדיירים לאתר אנשי מקצוע, נותן שירותים וספק חדש חברת הניהול מדאוס דואגת לאתר לבניין אנשי מקצוע, נותן שירותים, ספק חדש ומבקשת את אישור הועד להעסקתו.
כיצד מתקיימת בקרה ופיקוח על כספי ועד הבית :
דמי הועד השוטפים ודמי ועד השקעות מופקדים מידי חודש בחודשו לחשבון הבנק של ועד הבית.
נציגי ועד הבית חותמים אחת לחודש על ההמחאות או לחלופין מבצעים העברות בנקאיות לתשלום עבור נותני השירותים.
חברת הניהול מדאוס מבצעת התאמת בנק שוטפת ואחת לשנה מתפרסם דו”ח תקבולים ותשלומים השנתי.
מה קורה עם יתרות הכספים בתום השנה ?
יתרות המזומנים הנותרים בקופת הועד בתום כל שנה, הינם בבעלות דיירי הבניין ולרווחתם.
SERVICES
מה אנחנו מציעים?
ניהול ועד בית- אפשר גם אחרת! בליווי רואה חשבון ועורך דין
חברת הניהול מדאוס פשוט נכנסת ל"נעלי" ועד הבית ומבצעת עבורו את כל פעולות הועד הנדרשות : קבלת קריאות שירות מדיירי הבית , הזמנת אנשי מקצוע , גבייה דמי ועד שוטפים , גביית דמי ועד השקעות , הנפקת קבלות , הפקדות לבנק , הזמנת נותני שירותים , תיאום ופיקוח עם נותני השירותים , קבלת הצעות מחיר , תשלום לספקים ונותני שירות , עריכת רישומי יומן ממוחשבים , ביצוע התאמות בנק והכנת דו"ח תקבולים ותשלומים שנתי .
מדאוס תעודת הביטוח לניהול הנכון של ועד הבית! עם ותק וניסיון רב בתחום של מעל 25 שנה.
• ליווי ופיקוח של רואה חשבון !
• ליווי משפטי ע"י עורך דין !
• טיפול בסרבני גבייה !
• ליווי פרוייקטים ו/או שיפוצים ברכוש המשותף (כולל תמ"א 38 ) !
• מוקד לקבלת קריאות שירות 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע !
• מיושמים נוהלי בטיחות אש וחשמל, תחזוקה מונעת, ביטוח ופעילות שוטפת !
• יתרות המזומנים הנותרים בקופת הועד בתום השנה , הינם בבעלות דיירי הבניין ולרווחתם!
• מיסי הועד אינם על קרן הצבי !
ניהול נכסים - דירות מגורים , חנויות ומבנים
חברת הניהול מדאוס מאפשרת לבעלי נכסים לקבל שירותי ניהול שוטפים לנכס שבבעלותם . שרותי הניהול באמצעות חברת הניהול מדאוס מלווים בפיקוח אישי של רואה חשבון.
הנכסים המנוהלים באמצעות חברת הניהול מדאוס כוללים : מבנים ודירות בשכירות חופשית או מוגנת , מבנים מסחריים / תעשייתיים וחנויות .
יתרונות בניהול הנכס באמצעות חברת הניהול מדאוס :
מדאוס מספקת לבעלי הנכס את הפתרון האולטימטיבי לניהול הנכון במינימום עלות כספית :
• שליטה על התקבולים מהנכס – התקבולים מהנכס מופקדים ומנוהלים בחשבון בנק המצוי בבעלותם הבלעדית של בעלי הנכס , לחברת הניהול אין זכויות חתימה בחשבון הבנק .
• שקיפות בדיווחים וקבלת החלטות – חברת הניהול מדאוס מספקת לכל בעלי הנכס שקיפות בדיווחים ובאופן קבלת ההחלטות .
• מונעת קיום מחלוקות אפשריות – ניהול הנכס באמצעות חברת הניהול מדאוס מונע קיום מחלוקות אפשריות בין בעלי הנכס אשר "מקפיאים" את הניהול השוטף של הנכס וגורמים לנזק כלכלי וערעור היחסים בין השותפים בעלי הנכס .
• פתרון לנכסים המתקבלים בירושה – ניהול הנכס באמצעות חברת הניהול מדאוס מספק את הפתרון לנכסים המתקבלים בירושה ואשר מתחלקים בין מספר יורשים .
• פתרון לנכסים במחלוקת / סכסוך משפטי – כניהול הנכס באמצעות חברת הניהול מדאוס מספק את הפתרון האלגנטי והכלכלי לנכסים משותפים המצויים במחלוקות / סכסוך משפטי .
ניהול הנכס באמצעות חברת הניהול מדאוס כולל :
חברת הניהול מדאוס מאפשרת לבעלי הנכס ליהנות מניהול מקצועי הכולל :
– ליווי ופיקוח אחר תחזוקת הנכס באופן שוטף .
– ניהול כספי שוטף של הנכס .
– רישומי הנהלת חשבונות , דיווחים למוסדות והכנת דוחו"ת לבעלי הנכס .
– טיפול משפטי .
ליווי ופיקוח אחר תחזוקת הנכס באופן שוטף :
• מוקד לקבלת קריאות שירות מהשוכרים .
• שליחת אנשי מקצוע לטיפול בקריאות שירות של השוכרים .
• מעקב ופיקוח שוטף על המערכות התפעוליות בנכס .
• מעקב ופיקוח שוטף על נותני שירותים קבועים בנכס , במידה ויש .
• הוצאה לפועל של עבודות יזומות בנכס בהתאם להחלטת הבעלים/השותפים .
ניהול כספי שוטף של הנכס :
• גביית דמי שכירות מהשוכרים .
• הנפקת קבלות וחשבוניות מס לשוכרים .
• הפקדת דמי השכירות לחשבון בנק של השותפות .
• ביצוע תשלומים לנותני שירותים , ספקים ומוסדות .
• חלוקת יתרת עודפים בחשבון הבנק של השותפים , בהתאם להחלטת השותפים .
• פתיחת וניהול חשבון נאמנות במידת הצורך .
רישומי הנהלת חשבונות , דיווחים למוסדות והכנת דוחו"ת לבעלי הנכס :
• רישומי הנהלת חשבונות כפולה .
• טיפול ודיווח שוטף מול רשויות המס , במידת הצורך .
• מסירת דוחו"ת תקופתיים לבעלים/שותפים .
• מסירת דו"ח שנתי .
טיפול משפטי :
• עריכת הסכמי שכר דירה והחתמת השוכרים .
• הגשת תביעות משפטיות כנגד חייבים .
• טיפול בהוצאה לפועל .
CONTACT
בואו נהיה בקשר
פרטו בבקשה כתובת בניין ומספר דיירים וציינו כתובת בניין עם שמכם מספר דירה וצרפו מספר טלפון ומייל לחזרה
